記者徐運
  晨報訊隨著距離上海迪士尼僅數百米距離內的上海購物村建設規劃正式曝光,有業內人士猜測這將再次給迪士尼所在的川沙板塊註入一針強心劑,令人意外的是,這個消息早在一年前就已在當地傳開,一年來川沙板塊的房價,尤其是高檔住宅價格漲幅驚人。
  上海購物村的規劃為本市邁向國際旅游中心又奠下了一塊基石。根據規劃,購物村將附帶餐飲、旅游等功能,未來將建設成為涵蓋奢侈品購物的一個高檔綜合性商業場所。購物村規劃的出台,未來將對川沙板塊內的樓市格局造成影響。
  迪士尼概念落地後,搭上“順風車”的川沙房價很早就跨上了2萬元大關。21世紀不動產上海區域市場研究部調查顯示,3月(截至3月25日)川沙二手房公寓均價在2.3萬-2.6萬元/平方米,別墅均價在3萬-4萬元/平方米。
  據當地中介介紹,川沙板塊現在新房供應不多,僅有去年7月推出的一個涵蓋公寓、別墅產品的住宅項目,其公寓部分現已基本售罄,而別墅仍然在售。現在能賣的房子以二手房為主力,主要成交房源總價在200萬元以下。
  購物村規劃的消息事實上在2013年初就已經在川沙板塊傳開,在近一年中,川沙高檔住宅的價格出現明顯上漲。以該板塊內的高檔別墅歐泊聖堡為例,掛牌價格從去年的2.6萬-2.7萬元/平方米,上漲到了目前的3.5萬-4萬元/平方米,漲幅甚至達到40%。而即使在高檔別墅雲集的浦東碧雲板塊,今年3月的掛牌價格同比去年漲幅也僅約為10%。相比之下,川沙部分高檔別墅的漲幅,在全市二手房高檔項目中也屬罕見,足見業主對板塊樓市的信心。
  儘管已有提前“投資”的情況,但購物村規劃正式落地還是提振了一定的人氣,特別是高檔住宅。 21世紀不動產上海銳豐川環南路分行經理鮑王方介紹,2014年3月份,包括別墅在內的高檔物業購買問詢量同比增加了約一成。“上海購物村預計在2015年建成,與迪士尼開園同步,預計屆時將吸引大量人口進入川沙板塊,整個板塊商業、旅游環境將提升到國際檔次,高檔置業需求或將穩步提升。”21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示。
  (原標題:川沙別墅掛牌價一年漲40%)
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