奢侈稅真正殺傷力 !殊不知,奢侈稅對於房市最大殺傷力其實還在於:買方,尤其是短線買方.至於套牢投資客當然是立即受損,然而那只是奢侈稅 次要的殺傷力. 奢侈稅,顧名思義就是當"消費者"購買"奢侈商品結婚"的時候,必須付出一定的稅賦.所有的"奢侈商品"都是買的時候,立即繳稅.那麼奢侈稅對於商品市場的影響力如何呢?其實並不大, 原因是奢侈稅課徵商品與對象都是金字塔頂端族群,那點稅額只是九牛一毛罷有巢氏房屋了. 然而"不動產"奢侈稅卻與其他"奢侈商品"有截然不同的性質. 最重要的就是沒有限定"豪宅"才課征奢侈稅,而是只要是不動產買賣,一律以奢侈品視之,一律課征奢侈稅.當然,政府還開了門西服,將自用住宅與九類情況排除,否則殺傷力還要放大十倍. 反之,倘若今天,政府課征的是"豪宅奢侈稅",那麼,對房市就影響甚微,完全沒有打壓的效果. 搞清楚奢侈稅對於"一般奢侈商品"以及"不動產結婚西裝"的影響與本質不同之後,還需要探討,到底奢侈稅影響,是否就是那10%或者 15%的稅賦而已嗎?有人認為,只要將持有期間延長,就完全不受影響,甚至還有投資客天真又可愛的揚言:將奢侈稅灌入房價 ,連一些"業內專西裝家"也附和,實在可笑又可憐.還有人以為,只要奢侈稅不溯及既往,就沒有殺傷力,真是完全搞不清楚狀況. 蓋奢侈稅對於房市的主要殺傷力在於:懲罰短線買方(2年內). 也就是說一旦奢侈稅實施,任何人買入不動產,就必須買屋有持有兩年以上的"決心"與"命定",否則將面臨15%的奢侈稅,若再加上 一些必要費用(契稅,代書,地價稅房屋稅,管理費,仲介費),必定超過兩成以上的機會成本,面對一買入就必須面對兩成以上的必要支景觀設計出,還有誰敢進場短期買賣呢?更何況面對此種情況,銀行豈能不僅縮銀根?設想一下,倘若告訴你,你買股票必須持有兩年才能賣,你還會進場買進嗎? 綜合以上可以結論,奢侈稅將完全杜絕房市的短期投機買賣, 而房市連續上漲seo了七年多,目前在高檔,此次房市上漲又是資金 氾濫所造成的資金行情,房價之所以一直堆高,完全是投資一手換一手堆疊出來的,一旦短線縮手,投資客出場,必然後繼無力, 房價垮下來是必然的結局,其中,尤其是炒作最厲害,偏找房子離實質價值的台北房市受傷將最慘烈,這點,與過往的經驗有所不同, 視需要特別注意的地方.
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